Arbusigny
Découvrez Arbusigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 468 €/m² pour les appartements et 4 034 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an à Arbusigny, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (10 transactions/an).
Analyse
Le marché de Arbusigny a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 11% (de 2 511 à 2 779 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 468 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 4 034 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2022 (2 511 € → 2 779 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 650 € → 3 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arbusigny a évolué de +19% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2016 | 2 511 € | 2 857 € | 2 741 € |
| 2017 | 1 992 € | 2 582 € | 2 385 € |
| 2018 | 2 533 € | 2 993 € | 2 878 € |
| 2019 | — | 3 367 € | 3 367 € |
| 2020 | — | 3 835 € | 3 835 € |
| 2021 | 2 366 € | 3 405 € | 3 263 € |
| 2022 | 2 779 € | 3 816 € | 3 533 € |
| 2023 | — | 4 653 € | 4 653 € |
| 2024 | — | 3 974 € | 3 974 € |
| 2025 | — | 3 881 € | 3 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 5 | 10 | 15 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Rambaud | 2 285 | 3 236 | 2.9 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 3.6 km |
| Menthonnex-en-Bornes | 2 637 | 3 897 | 3.6 km |
| La Muraz | 3 817 | 4 389 | 3.8 km |
| Pers-Jussy | 3 600 | 4 401 | 4.3 km |
| Etaux | 3 904 | 4 499 | 5.6 km |
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 5.7 km |
| Villy-le-Bouveret | 3 052 | 4 032 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 431 k€ | 330 k€–484 k€ |
| 120 m² | 488 k€ | 351 k€–570 k€ |
| 150 m² | 594 k€ | 475 k€–713 k€ |