Arc-lès-Gray
Découvrez Arc-lès-Gray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Arc-lès-Gray : 1 101 €/m² pour les appartements et 1 207 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. Avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
27 ventes à Arc-lès-Gray sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 8 ans pour les appartements, de 657 à 878 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 101 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2017 et 2025 (657 € → 878 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arc-lès-Gray a évolué de +10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 933 € | 933 € |
| 2016 | — | 862 € | 862 € |
| 2017 | 657 € | 1 191 € | 993 € |
| 2018 | 1 021 € | 822 € | 852 € |
| 2019 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2020 | 909 € | 1 047 € | 1 029 € |
| 2021 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2022 | 1 017 € | 811 € | 836 € |
| 2023 | 1 921 € | 1 189 € | 1 283 € |
| 2024 | 794 € | 1 285 € | 1 211 € |
| 2025 | 878 € | 1 176 € | 1 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 10 | 17 | 27 |
| 2018 | 3 | 17 | 20 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 4 | 27 | 31 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 4 | 27 | 31 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gray-la-Ville | 583 | 1 334 | 2.7 km |
| Chargey-lès-Gray | 980 | 1 428 | 3.3 km |
| Nantilly | 14 198 | 945 | 4.0 km |
| Gray | 1 115 | 1 260 | 4.1 km |
| Rigny | 859 | 1 291 | 4.2 km |
| Velet | — | 1 295 | 4.3 km |
| Ancier | 993 | 1 470 | 4.6 km |
| Bouhans-et-Feurg | 764 | 822 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 69 k€–155 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 103 k€–170 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 108 k€–186 k€ |