Haute-Saône(70)536 communes
536 communes, 233 185 habitants. Préfecture : Vesoul. 14931 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Vesoul
Chef-lieu du département, Vesoul est le cœur administratif de la Haute-Saône.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de la Haute-Saône. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de la Haute-Saône
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Haute-Saône.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Bourgogne-Franche-Comté, la Haute-Saône est le 6ème plus peuplé, le 7ème plus cher en immobilier et le 7ème en revenu médian.
Les 536 communes de la Haute-Saône
Retrouvez toutes les communes de la Haute-Saône avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Haute-Saône (70)
Un prix médian de 1 261 EUR/m2, soit 56 % sous la moyenne nationale. La Haute-Saône fait partie des derniers départements de France métropolitaine où acheter une maison avec terrain reste accessible à un ménage au revenu modeste, avec un ratio prix/revenu parmi les plus bas du pays. Le compromis est réel : un territoire qui perd des habitants depuis dix ans, où 16,2 % de la population active est ouvrière et où le tissu urbain se résume à une poignée de communes.
Portrait
Le chiffre qui frappe d'abord, c'est l'immobilier. À Ronchamp, une maison se négocie autour de 1 122 EUR/m2. À Saint-Loup-sur-Semouse, on descend sous les 1 040 EUR/m2. Même à Rioz, commune la plus chère du département, le mètre carré plafonne à 2 070 EUR. Pour un primo-accédant habitué aux prix de l'arc lémanique ou de la métropole lyonnaise, le différentiel est vertigineux. La Haute-Saône reste un territoire de propriétaires modestes, à l'écart des grandes dynamiques de spéculation.
En pratique ? Un revenu médian de 22 350 EUR par an, inférieur de 3,9 % à la moyenne française, porté par un tissu économique à dominante ouvrière et artisanale hérité de l'industrie textile et métallurgique du XIXe siècle. Le chômage recensé, à 10,9 %, reste sous la moyenne nationale. Mais le taux de pauvreté atteint 20,2 %, signe que les emplois disponibles sont souvent peu qualifiés. Les cadres ne représentent que 5,3 % de la population active. Le département reste un territoire de classes populaires et moyennes, avec un ratio d'inégalités (3,0) plus resserré que la France (3,5). Les écarts sont contenus.
La fracture interne oppose deux géographies. D'un côté, la frange est, celle d'Héricourt (1 390 EUR/m2, score sécurité 57/100), irriguée par la proximité de Belfort et Montbéliard, où l'emploi industriel automobile (Stellantis, Alstom) structure encore le bassin de vie. De l'autre, le nord-ouest rural, autour de Gray (1 140 EUR/m2 mais un score sécurité de seulement 27/100) et de Saint-Loup-sur-Semouse, où les revenus tombent à 17 290 EUR/an. Deux réalités dans un même département.
Le quotidien se joue sur d'autres paramètres. 48 jours de gel par an, 1 855 heures d'ensoleillement, un climat semi-continental sans concession. La fibre couvre 97,2 % du territoire, sans aucune zone blanche, un déploiement remarquable pour un département aussi rural. Côté santé, 40,4 équipements pour 10 000 habitants et 8,2 médecins pour 10 000 habitants dessinent un accès aux soins correct, même si les 4 services d'urgences couvrent un territoire de 536 communes. L'eau est fiable : 98,2 % de conformité.
Arbitrages
Des prix plancher, mais un emploi fragile
Le mètre carré sous les 1 100 EUR dans plusieurs villes n'a de sens que si l'on dispose d'un emploi stable ou d'un revenu indépendant de la géographie locale. Avec un taux de création d'entreprises de 19,7 % (légèrement sous la moyenne) et moins de 15 000 entreprises actives sur tout le département, le marché du travail reste étroit. Le télétravail change la donne pour ceux qui peuvent en bénéficier.
La fibre partout, les gares nulle part
97,2 % de couverture fibre, zéro zone blanche. Sur le papier, le département coche la case connectivité. Dans les faits, 3 gares TER et 4 gares locales pour 233 000 habitants signifient une dépendance quasi totale à la voiture. Vesoul n'a pas de gare TGV. Rejoindre Paris prend plus de trois heures.
Un département sûr, mais inégalement
Score global de 72/100, des taux de vols (3,0 pour 1 000) et de cambriolages (0,4) trois à six fois inférieurs aux moyennes nationales. Pourtant, à Gray, le score tombe à 27/100. Héricourt affiche 57/100. Le lieu fait tout. La taille de la ville pèse lourd dans l'équation.
Fiscalité contenue, mais santé financière moyenne
Une taxe foncière moyenne de 39,4 %, bien sous le seuil national de 49,1 %. La contrepartie : un score de santé financière de 49,7/100 et une dette de 1 225 EUR par habitant, signe que les marges de manoeuvre des collectivités restent serrées.
Le saviez-vous ?
La Haute-Saône abrite la chapelle Notre-Dame du Haut à Ronchamp, chef-d'oeuvre de Le Corbusier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2016. Un bâtiment qui attire chaque année des visiteurs du monde entier, dans une commune où le mètre carré ne dépasse pas 1 122 EUR.
Le département compte 16 communes classées en zone de montagne, dans le massif des Vosges saônoises. Le point culminant, le ballon de Servance, frôle les 1 216 mètres. Suffisant pour offrir 4,7 jours de neige en moyenne par an et un paysage de forêts denses qui couvre plus de 40 % du territoire.
Aux présidentielles 2022, Marine Le Pen a recueilli 51,5 % des voix au second tour, contre 39,1 % pour Emmanuel Macron, avec une participation de 77,2 %. Un vote protestataire ancré dans un territoire qui se sent éloigné des centres de décision.
Pour qui ?
Budget serré, projet concret ? Fougerolles-Saint-Valbert affiche un ratio prix/revenu de 5,3, un des plus accessibles du département. Pour un couple au SMIC qui vise la propriété, les conditions sont ici.
Les télétravailleurs trouveront à Héricourt un compromis rare : 1 390 EUR/m2, la fibre, le score sécurité le plus élevé des villes de plus de 5 000 habitants (57/100), et l'accès au bassin d'emploi de Belfort-Montbéliard à moins de quinze minutes.
Retraités en quête de calme et de nature, Luxeuil-les-Bains mérite un détour. Station thermale historique, un mètre carré à 1 082 EUR, 40,4 équipements de santé pour 10 000 habitants à l'échelle du département, et des forêts vosgiennes en accès direct.
Investisseurs locatifs, prudence. Un loyer moyen de 438 EUR par mois et 8,4 EUR/m2 limitent la rentabilité brute. Le rendement sera limité. Le marché est cohérent avec le pouvoir d'achat local, pas avec une logique de rendement.
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