Arcens
Découvrez Arcens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Arcens, parmi les prix les plus bas du département (307e/334) : 916 €/m² pour les appartements et 1 334 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,4% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Arcens sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Baisse de 30% sur 9 ans pour les maisons à Arcens, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 916 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 334 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2016 et 2025 (1 050 € → 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcens a évolué de -47% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2022 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2023 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 740 € | 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mariac | 1 219 | 1 371 | 3.2 km |
| Chanéac | 784 | 1 715 | 3.4 km |
| Saint-Martin-de-Valamas | 833 | 1 414 | 5.9 km |
| Accons | 1 065 | 1 343 | 6.0 km |
| Lachapelle-sous-Chanéac | 1 211 | 1 249 | 6.0 km |
| Dornas | 1 446 | 1 922 | 6.2 km |
| Jaunac | — | 1 405 | 6.3 km |
| Saint-Andéol-de-Fourchades | — | 1 583 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |