Prix immobilier à Arches
Arches
Découvrez Arches : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 617habitants
1 455€/m²
Forces
Tout sur place
Vie au calme
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
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Arches
Découvrez Arches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 199 €/m² pour les appartements et 1 496 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an à Arches, dans le quart supérieur des prix du département (101e/482), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Arches sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Arches : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 199 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 496 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2017 et 2022 (1 010 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arches a évolué de +61% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2017 | 1 010 € | 1 250 € | 1 175 € |
| 2018 | 778 € | 1 423 € | 1 339 € |
| 2019 | 754 € | 1 336 € | 1 220 € |
| 2020 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2021 | 868 € | 1 126 € | 1 058 € |
| 2022 | 1 000 € | 1 143 € | 1 103 € |
| 2023 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2024 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2025 | — | 1 704 € | 1 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 5 | 11 | 16 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 5 | 20 | 25 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 6 | 17 | 23 |
| 2022 | 5 | 13 | 18 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 100 k€–204 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 142 k€–246 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 158 k€–269 k€ |