Arcins
Découvrez Arcins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Arcins dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (116e/529) : 2 540 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Arcins sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Arcins : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 705 à 2 211 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 540 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 705 € → 2 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcins a évolué de -6% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2016 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2017 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2018 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2019 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2020 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2021 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2022 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2023 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2024 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2025 | — | 2 211 € | 2 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 1.9 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 2.5 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 4.5 km |
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 4.9 km |
| Plassac | — | 1 747 | 5.2 km |
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 5.5 km |
| Moulis-en-Médoc | 1 191 | 2 345 | 6.4 km |
| Blaye | 1 669 | 1 742 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 170 k€–249 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 223 k€–310 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 276 k€–413 k€ |