Arcomps
Découvrez Arcomps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Arcomps, les prix restent très accessibles : 1 128 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,3% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Arcomps sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 8 ans pour les maisons à Arcomps, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 128 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2017 et 2025 (982 € → 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 434 € | 391–477 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
| 120 m² | 707 € | 636–778 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arcomps a évolué de +54% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 982 € | 982 € |
| 2019 | — | 970 € | 970 € |
| 2020 | — | 735 € | 735 € |
| 2021 | — | 594 € | 594 € |
| 2022 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2025 | — | 917 € | 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orcenais | 864 | 1 181 | 3.9 km |
| Saint-Georges-de-Poisieux | — | 1 248 | 4.3 km |
| Bouzais | — | 1 415 | 4.7 km |
| Faverdines | — | 893 | 5.1 km |
| Loye-sur-Arnon | 932 | 752 | 5.1 km |
| Orval | 694 | 1 053 | 6.0 km |
| Marçais | 558 | 822 | 6.0 km |
| Nozières | — | 1 048 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |