Cher(18)286 communes
286 communes, 298 660 habitants. Préfecture : Bourges. 20146 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Bourges
Capitale économique et culturelle, Bourges concentre 21% de la population départementale.
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Chiffres clés du Cher
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Cher.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Centre-Val de Loire, le Cher est le 5ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 5ème en revenu médian.
Les 286 communes du Cher
Retrouvez toutes les communes du Cher avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Cher (18)
Un prix médian à 1 303 EUR/m², soit moitié moins que la moyenne nationale. Le Cher est l'un des rares départements français où l'accession à la propriété reste à portée d'un salaire médian, avec un ratio prix/revenu descendant sous les 5 dans plusieurs communes. Le revers de la médaille tient en un chiffre : -4,2 % d'habitants en dix ans, signe d'un territoire que les actifs quittent plus vite qu'ils ne le rejoignent.
Portrait
Le fait le plus marquant du Cher ne se lit pas sur une carte des prix. Il se lit sur la courbe démographique. Près de 13 000 habitants perdus en dix ans, une part de seniors de 26,7 % qui dépasse celle des jeunes, et seulement 6,2 % de cadres. Le département vieillit. Le tissu économique suit le mouvement. Le taux de création d'entreprises de 18,7 %, deux points sous le rythme national. Bourges concentre plus de 64 000 habitants sur les 298 660 du département, et les huit communes de pôle urbain regroupent 37 % de la population. Le reste se répartit sur 211 communes périurbaines et 67 communes rurales.
La fracture interne se joue entre Trouy ou Plaimpied-Givaudins, où les revenus dépassent 25 700 EUR et les prix montent à 1 700 EUR/m², et Vierzon, où le revenu tombe à 19 130 EUR avec un marché à 1 011 EUR/m². L'écart est net. Saint-Doulchard affiche 1 857 EUR/m² quand Sancoins plafonne à 882 EUR/m². Un rapport de 1 à 2,1 sur un territoire compact.
Côté cadre de vie, 1 843 heures d'ensoleillement, 38 jours de gel, 82 jours au-dessus de 25 degrés. La fibre couvre 98,6 % du territoire, sans aucune zone blanche. Le télétravail passe partout. Le maillage santé reste dense avec 36,6 équipements pour 10 000 habitants. Le score de sécurité de 62/100 place le département au-dessus de la moyenne nationale, porté par des taux de vols et de violences nettement inférieurs (3,4 et 3,0 pour 1 000 habitants, contre 9,8 et 5,4 en France).
Arbitrages
Des prix plancher, un emploi sous tension
Un appartement à 1 530 EUR/m², une maison à 1 263 EUR/m². Le Cher fait partie des territoires les plus accessibles de France. Sauf que le bassin d'emploi ne suit pas. Le taux de chômage de 12,8 % dépasse légèrement la moyenne nationale. Le pari fonctionne surtout pour ceux qui n'ont pas besoin du marché local, télétravailleurs en tête.
Sécurité solide, dynamique démographique fragile
Des vols trois fois sous la moyenne française, des violences presque deux fois moindres. Le quotidien est calme. Sauf que 26,7 % de la population a plus de 65 ans et la tendance ne s'inverse pas. Les commerces de proximité tiennent, mais la question se pose à dix ans.
Fiscalité modérée, finances municipales tendues
La taxe foncière moyenne de 44 % reste sous la moyenne nationale de 49,1 %. Mais le score de santé financière des communes atteint 42,3/100, contre 51,8 pour la France. Des budgets sous pression, avec une dette de 1 361 EUR par habitant.
La fibre partout, les gares presque nulle part
Zéro zone blanche, 98,6 % de couverture fibre. Pour la connectivité numérique, le Cher fait mieux que bien des départements urbains. Les transports racontent une autre histoire, avec seulement une gare TGV et une gare TER pour tout le département.
Le saviez-vous ?
Bourges abrite la cathédrale Saint-Étienne, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1992. Sa façade compte cinq portails, un cas unique en France. Le Cher tire son nom de la rivière qui le traverse du sud au nord avant de rejoindre la Loire. Autre particularité : 40 jours au-dessus de 30 degrés par an, des pics de chaleur qui surprennent pour un territoire perçu comme "la France du milieu".
Pour qui ?
Budget serré et projet d'achat ? Sancoins et Dun-sur-Auron offrent des ratios prix/revenu sous 4,7, parmi les plus bas de France, avec des maisons accessibles pour moins de 1 100 EUR/m².
Les télétravailleurs trouveront à Bourges ou Saint-Doulchard une fibre quasi universelle, plus de 30 % de diplômés du supérieur dans la population et des prix qui restent sous 1 900 EUR/m², une combinaison rare à moins de deux heures de Paris.
Les retraités qui cherchent le calme peuvent viser Aubigny-sur-Nère, meilleur compromis sécurité/prix du département avec un score de 59/100 et un marché à 1 243 EUR/m², dans un territoire où la densité d'équipements de santé reste au-dessus de la moyenne.
Les familles qui acceptent de s'éloigner du pôle urbain gagneront en espace et en tranquillité autour de Mehun-sur-Yèvre ou Saint-Florent-sur-Cher, deux communes à moins de 1 350 EUR/m² avec des scores de sécurité au-dessus de 50/100 et un loyer moyen de 492 EUR pour un appartement.
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