Ardoix
Découvrez Ardoix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Ardoix : 1 416 €/m² pour les appartements et 2 109 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Ardoix sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 78% sur 10 ans pour les maisons, de 1 342 à 2 383 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 416 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 109 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 342 € → 2 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ardoix a évolué de +72% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2016 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2017 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2018 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2019 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2023 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2024 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2025 | — | 2 383 € | 2 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarras | 1 452 | 1 913 | 3.2 km |
| Eclassan | 803 | 1 983 | 3.4 km |
| Vernosc-lès-Annonay | 1 825 | 2 459 | 3.8 km |
| Quintenas | 1 165 | 2 199 | 3.8 km |
| Talencieux | 1 521 | 2 207 | 3.9 km |
| Thorrenc | — | 2 579 | 5.0 km |
| Ozon | — | 2 204 | 5.3 km |
| Saint-Romain-d'Ay | 1 105 | 2 052 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 145 k€–233 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 180 k€–325 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 285 k€–428 k€ |