Aregno
Découvrez Aregno : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 314 €/m² pour les appartements et 6 004 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an à Aregno, 8e commune la plus chère du département sur 215, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (7 transactions/an).
Analyse
Le marché de Aregno a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 2 615 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 314 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 6 004 € | 2 400 € | +150% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2017 et 2023 (2 683 € → 2 615 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (4 072 € → 6 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aregno a évolué de +97% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 072 € | 4 072 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 683 € | — | 2 683 € |
| 2018 | 2 713 € | — | 2 713 € |
| 2019 | 4 254 € | 3 339 € | 3 731 € |
| 2020 | 3 178 € | — | 3 178 € |
| 2021 | 2 782 € | 5 889 € | 3 559 € |
| 2022 | 3 059 € | 4 052 € | 3 414 € |
| 2023 | 2 615 € | 6 288 € | 4 452 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 6 258 € | 6 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 5 | 2 | 7 |
| 2018 | 4 | 1 | 5 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 5 | 2 | 7 |
| 2021 | 9 | 3 | 12 |
| 2022 | 9 | 5 | 14 |
| 2023 | 5 | 5 | 10 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 2.0 km |
| Algajola | 5 308 | 7 256 | 2.2 km |
| Lavatoggio | 2 452 | 3 400 | 2.4 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 2.7 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 3.0 km |
| Corbara | 2 967 | 7 202 | 3.5 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 3.9 km |
| Lumio | 4 770 | 5 679 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 80 k€–127 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 178 k€–268 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 229 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 563 k€ | 422 k€–704 k€ |
| 120 m² | 751 k€ | 563 k€–939 k€ |
| 150 m² | 939 k€ | 704 k€–1,17 M€ |