Areines
Découvrez Areines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Areines, 6e commune la plus chère du département sur 266 : 2 105 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Areines sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 87% sur 8 ans pour les maisons, de 1 385 à 2 582 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2017 et 2025 (1 385 € → 2 582 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Areines a évolué de +114% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2020 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2023 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2024 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2025 | — | 2 582 € | 2 582 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meslay | — | 1 923 | 2.1 km |
| Vendôme | 1 841 | 1 776 | 3.2 km |
| Coulommiers-la-Tour | 2 062 | 1 695 | 3.2 km |
| Rocé | — | 1 311 | 3.9 km |
| Saint-Ouen | 1 456 | 1 713 | 4.1 km |
| Sainte-Anne | — | 1 671 | 4.6 km |
| Villetrun | — | 1 259 | 4.9 km |
| Saint-Firmin-des-Prés | — | 1 559 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 114 k€–200 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–368 k€ |