Arette
Découvrez Arette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 116 €/m² pour les appartements et 1 811 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Arette, avec 31 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Arette a enregistré 31 ventes (18 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 40. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 009 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 116 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 811 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 919 € → 2 009 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arette a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 919 € | 1 273 € | 1 690 € |
| 2016 | 2 082 € | 1 224 € | 1 807 € |
| 2017 | 1 711 € | 1 392 € | 1 537 € |
| 2018 | 1 752 € | 1 304 € | 1 570 € |
| 2019 | 1 850 € | 1 180 € | 1 491 € |
| 2020 | 1 777 € | 835 € | 1 552 € |
| 2021 | 2 172 € | 1 636 € | 2 019 € |
| 2022 | 2 247 € | 2 278 € | 2 250 € |
| 2023 | 2 327 € | 1 500 € | 2 003 € |
| 2024 | 2 094 € | 2 112 € | 2 100 € |
| 2025 | 2 009 € | 1 773 € | 1 910 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 11 | 31 |
| 2016 | 17 | 8 | 25 |
| 2017 | 10 | 12 | 22 |
| 2018 | 16 | 11 | 27 |
| 2019 | 13 | 15 | 28 |
| 2020 | 16 | 5 | 21 |
| 2021 | 30 | 12 | 42 |
| 2022 | 36 | 4 | 40 |
| 2023 | 28 | 18 | 46 |
| 2024 | 27 | 13 | 40 |
| 2025 | 18 | 13 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanne-en-Barétous | — | 1 671 | 5.4 km |
| Osse-en-Aspe | 927 | 1 889 | 6.3 km |
| Lourdios-Ichère | 594 | 1 260 | 6.5 km |
| Issor | — | 1 459 | 8.4 km |
| Haux | — | 1 046 | 8.6 km |
| Montory | 1 240 | 1 585 | 9.0 km |
| Lées-Athas | 781 | 1 414 | 9.5 km |
| Sainte-Engrâce | — | 831 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 46 k€–65 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 117 k€–242 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 93 k€–195 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 113 k€–279 k€ |