Argeliers
Découvrez Argeliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Argeliers présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (72e/422) : 1 323 €/m² pour les appartements et 1 883 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
42 transactions à Argeliers sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Argeliers : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 714 à 1 967 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 323 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 883 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 1 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argeliers a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2019 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2020 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2023 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2024 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2025 | — | 1 967 € | 1 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 2 | 28 | 30 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montouliers | 751 | 1 959 | 2.7 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 3.2 km |
| Bize-Minervois | 1 257 | 1 997 | 3.7 km |
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 4.8 km |
| Cruzy | 934 | 1 403 | 4.9 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 5.0 km |
| Ouveillan | 1 026 | 1 793 | 5.2 km |
| Agel | 550 | 1 826 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 120 k€–246 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 194 k€–309 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 206 k€–376 k€ |