Argentonnay
Découvrez Argentonnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
587 €/m² pour les appartements et 1 034 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an à Argentonnay, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (57 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
57 transactions à Argentonnay sur un an, dont 1 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Argentonnay : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 072 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 587 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 034 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 17,4% | 3,2% | +14,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 072 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argentonnay a évolué de +12% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 899 € | 899 € |
| 2017 | — | 943 € | 943 € |
| 2018 | — | 794 € | 794 € |
| 2019 | — | 892 € | 892 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 960 € | 960 € |
| 2022 | — | 987 € | 987 € |
| 2023 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2024 | — | 972 € | 972 € |
| 2025 | — | 1 072 € | 1 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | 1 | 75 | 76 |
| 2022 | 1 | 54 | 55 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | — | 43 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voulmentin | — | 1 138 | 4.0 km |
| Saint-Aubin-du-Plain | — | 1 243 | 6.0 km |
| Genneton | — | 923 | 7.8 km |
| Saint Maurice Étusson | — | 1 057 | 8.6 km |
| Nueil-les-Aubiers | 836 | 1 248 | 10.5 km |
| Somloire | — | 1 587 | 11.5 km |
| Coulonges-Thouarsais | — | 1 004 | 12.0 km |
| Val en Vignes | 673 | 1 091 | 12.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 68 k€–135 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 98 k€–178 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 123 k€–209 k€ |