Argentré
Découvrez Argentré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Argentré présente un marché actif et bien valorisé, 7e commune la plus chère du département sur 240 : 1 100 €/m² pour les appartements et 1 936 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
22 transactions à Argentré sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Argentré : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 630 à 1 951 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 936 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 1 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argentré a évolué de +22% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2016 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2017 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2018 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2022 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2023 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2024 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2025 | — | 1 951 € | 1 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louvigné | — | 1 828 | 4.0 km |
| La Chapelle-Anthenaise | 1 101 | 1 814 | 5.0 km |
| Bonchamp-lès-Laval | 2 854 | 2 264 | 5.5 km |
| Soulgé-sur-Ouette | 1 025 | 1 353 | 6.4 km |
| Louverné | 2 038 | 1 948 | 7.1 km |
| Gesnes | — | 1 357 | 7.1 km |
| Montsûrs | 1 160 | 1 388 | 7.6 km |
| Châlons-du-Maine | — | 1 380 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 138 k€–201 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 187 k€–273 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 214 k€–309 k€ |