Argiésans
Découvrez Argiésans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Argiésans : 1 647 €/m² pour les appartements et 1 741 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Argiésans sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 50% sur 9 ans pour les maisons, de 1 131 à 1 700 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 647 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 741 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2024 (1 131 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argiésans a évolué de -14% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2018 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2019 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2022 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urcerey | 732 | 1 457 | 1.6 km |
| Banvillars | 1 052 | 1 542 | 1.7 km |
| Bavilliers | 1 581 | 1 681 | 1.8 km |
| Botans | 1 528 | 1 470 | 2.2 km |
| Dorans | 1 849 | 1 902 | 2.5 km |
| Buc | 1 053 | 1 856 | 2.9 km |
| Andelnans | 1 192 | 1 777 | 3.2 km |
| Brevilliers | 1 072 | 1 642 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |