Arnac-Pompadour
Découvrez Arnac-Pompadour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Arnac-Pompadour combine prix bas (835 €/m² pour les appartements et 1 185 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,7% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Arnac-Pompadour a enregistré 22 ventes (3 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 851 à 1 080 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 835 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 185 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (851 € → 1 080 €/m²).
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (708 € → 1 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arnac-Pompadour a évolué de +28% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 851 € | 708 € | 769 € |
| 2016 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2017 | — | 856 € | 856 € |
| 2018 | — | 805 € | 805 € |
| 2019 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2020 | — | 979 € | 979 € |
| 2021 | 819 € | 1 027 € | 995 € |
| 2022 | 746 € | 1 346 € | 1 284 € |
| 2023 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2024 | — | 932 € | 932 € |
| 2025 | 1 080 € | 1 308 € | 1 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sornin-Lavolps | 1 940 | 1 492 | 4.2 km |
| Beyssenac | 4 931 | 1 567 | 4.6 km |
| Ségur-le-Château | — | 1 360 | 4.9 km |
| Lubersac | 816 | 1 406 | 5.6 km |
| Concèze | — | 1 070 | 6.0 km |
| Saint-Julien-le-Vendômois | — | 1 174 | 6.1 km |
| Beyssac | 573 | 1 209 | 6.5 km |
| Troche | 1 804 | 1 209 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 82 k€–176 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 109 k€–215 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 125 k€–265 k€ |