Arnay-le-Duc
Découvrez Arnay-le-Duc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Arnay-le-Duc combine prix bas (993 €/m² pour les appartements et 1 088 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (18 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Arnay-le-Duc a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 993 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 088 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2022 (955 € → 993 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (800 € → 1 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arnay-le-Duc a évolué de +9% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 955 € | 800 € | 846 € |
| 2016 | — | 825 € | 825 € |
| 2017 | — | 998 € | 998 € |
| 2018 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2019 | — | 984 € | 984 € |
| 2020 | — | 904 € | 904 € |
| 2021 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2022 | 993 € | 1 177 € | 1 131 € |
| 2023 | — | 871 € | 871 € |
| 2024 | — | 858 € | 858 € |
| 2025 | — | 1 325 € | 1 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 5 | 15 | 20 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 79 k€–158 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 128 k€–207 k€ |