Aroue-Ithorots-Olhaïby
Découvrez Aroue-Ithorots-Olhaïby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 646 €/m² pour les appartements et 1 551 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,5% sur un an à Aroue-Ithorots-Olhaïby, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Aroue-Ithorots-Olhaïby sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Aroue-Ithorots-Olhaïby : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 36% (de 1 548 à 991 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 646 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2015 et 2024 (1 548 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aroue-Ithorots-Olhaïby a évolué de -36% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 745 € | 745 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2023 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2024 | — | 991 € | 991 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Etcharry | — | 1 542 | 2.7 km |
| Charritte-de-Bas | 2 537 | 1 305 | 2.9 km |
| Domezain-Berraute | 1 004 | 2 416 | 3.7 km |
| Lichos | — | 1 578 | 3.8 km |
| Nabas | — | 726 | 4.1 km |
| Espès-Undurein | 971 | 1 610 | 4.8 km |
| Lohitzun-Oyhercq | — | 1 086 | 5.1 km |
| Espiute | — | 1 258 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 302 k€–504 k€ |
| 150 m² | 504 k€ | 378 k€–630 k€ |