Arsague
Découvrez Arsague : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
920 €/m² pour les appartements et 1 493 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an à Arsague, dans le quart inférieur des prix du département (262e/323), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Arsague sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+167%). Les loyers médians à Arsague : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 487 à 1 250 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 920 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 493 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2017 et 2025 (1 487 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arsague a évolué de -16% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tilh | 1 354 | 1 629 | 3.8 km |
| Amou | 911 | 1 581 | 3.9 km |
| Castel-Sarrazin | — | 1 470 | 4.0 km |
| Bonnut | — | 1 701 | 4.0 km |
| Saint-Girons-en-Béarn | — | 2 062 | 4.4 km |
| Pomarez | 960 | 1 707 | 5.9 km |
| Saint-Boès | — | 2 067 | 6.0 km |
| Bonnegarde | — | 1 363 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |