Landes(40)327 communes
327 communes, 433 570 habitants. Préfecture : Mont-de-Marsan. 42547 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Mont-de-Marsan
Chef-lieu du département, Mont-de-Marsan est le cœur administratif des Landes.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés des Landes
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Landes.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, les Landes est le 5ème plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 327 communes des Landes
Retrouvez toutes les communes des Landes avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans les Landes (40)
Soorts-Hossegor à 9 744 EUR/m². Aire-sur-l'Adour, 1 591 EUR/m². Un rapport de 1 à 6 dans un département de 327 communes. Les Landes affichent +9,1 % de croissance démographique en dix ans et un taux de pauvreté de 12,6 %, cinq points sous la moyenne nationale. Derrière l'image des pins et du surf, un territoire à deux vitesses.
Portrait
Le fait le plus frappant tient en un chiffre. Le prix médian départemental atteint 3 188 EUR/m², soit 11,6 % au-dessus de la France, dans un département où le revenu médian plafonne à 22 623 EUR/an, 2,7 % sous la moyenne nationale. Traduction directe : la côte landaise tire les prix vers le haut pendant que l'intérieur reste accessible. Soorts-Hossegor, Capbreton, Seignosse forment un arc littoral où le mètre carré dépasse les 6 000 EUR. À 80 kilomètres de là, Saint-Sever, Hagetmau ou Aire-sur-l'Adour restent sous les 1 700 EUR/m².
Au quotidien, les revenus reflètent la même fracture. Soorts-Hossegor culmine à 29 760 EUR/an. Labouheyre tombe à 19 870 EUR/an. L'écart dépasse 50 %. Le tissu économique repose sur les employés (15,8 %, au-dessus de la France) et les ouvriers (12,5 %), avec seulement 5,9 % de cadres. Le chômage, à 11,8 %, effleure la moyenne nationale sans la dépasser. Le ratio d'inégalités de 2,9, contre 3,5 en France, révèle une particularité landaise : les écarts de revenus restent contenus. Pas de poches de grande richesse ni de grande misère.
Deux Landes se dessinent. Les 19 communes littorales captent l'attractivité touristique et les budgets des acheteurs secondaires. Les 220 communes périurbaines, où vit 46,5 % de la population, forment le coeur résidentiel, entre Dax, Mont-de-Marsan et la forêt des Landes de Gascogne, le plus grand massif forestier artificiel d'Europe occidentale.
Côté cadre de vie, les chiffres parlent. 1 937 heures d'ensoleillement, 100 jours au-dessus de 25 °C, et la fibre à 96,1 % sans aucune zone blanche. Le score sécurité de 64/100 place les Landes nettement au-dessus de la moyenne, avec des taux de vols et de violences inférieurs de 30 à 40 % aux chiffres nationaux. L'offre de santé, à 69,5 équipements pour 10 000 habitants, n'a rien à envier aux départements urbains.
Arbitrages
Climat généreux, chaleur à encaisser
Les Landes offrent 100 jours au-dessus de 25 °C et seulement 24 jours de gel. Le compromis se paie en été : 46 jours au-dessus de 30 °C et 4 jours de canicule. Les 938 mm de précipitations annuelles sur 127 jours rappellent que l'influence océanique apporte aussi de la pluie.
Sécurité solide, mais la côte dilue le score
Saint-Sever affiche 78/100 en sécurité pour 1 599 EUR/m². Ondres, plus proche de Bayonne, atteint 72/100 pour 4 282 EUR/m². Le gradient est net : la tranquillité est moins chère à l'intérieur. Le taux de cambriolages (1,9 pour 1 000) reste contenu partout, mais les escroqueries (4,9) se rapprochent du seuil national.
Fiscalité dans la moyenne, santé financière en dessous
La taxe foncière moyenne de 51,1 % dépasse la France de deux points. Le vrai signal, c'est le score de santé financière à 41,8/100, dix points sous la moyenne nationale, et un taux d'épargne de 17 %. Les communes disposent de marges étroites.
Accessibilité préservée loin du littoral
Le ratio prix/revenu descend à 7,0 à Saint-Sever et 7,3 à Grenade-sur-l'Adour, des niveaux où l'accession reste réaliste pour des ménages aux revenus modestes. Le littoral, lui, s'éloigne. Le foncier côtier exclut progressivement les locaux.
Le saviez-vous ?
La forêt des Landes de Gascogne, plantée massivement au XIXe siècle sur ordre de Napoléon III, couvre près d'un million d'hectares et constitue le plus grand massif forestier artificiel d'Europe. Le département ne compte aucune commune de montagne et zéro jour de neige en moyenne sur dix ans, un cas rare en France métropolitaine. Dax, sous-préfecture, reste la première station thermale de France, avec plusieurs dizaines de milliers de curistes par an, un héritage qui nourrit l'économie locale bien au-delà du tourisme estival.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Mont-de-Marsan propose 2 089 EUR/m² avec 30,2 % de diplômés du supérieur et le statut de préfecture, soit l'accès aux services d'une ville-centre sans la pression foncière du littoral.
Les télétravailleurs gagneront à regarder Saint-Pierre-du-Mont, 10 000 habitants, 2 221 EUR/m², un score sécurité de 65/100 et la fibre dans 96 % du département. Le calme sans l'isolement.
Vous cherchez la mer à prix contenu ? Mimizan (62/100 en sécurité, 7 600 habitants) offre un compromis littoral loin des tarifs d'Hossegor, avec accès direct à l'océan et une vie de bourg qui fonctionne à l'année.
Les retraités trouveront à Dax un bassin thermal réputé, 69,5 équipements de santé pour 10 000 habitants et un ensoleillement de 1 937 heures, le tout à une heure de Biarritz et de ses liaisons aériennes.
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