Artenay
Découvrez Artenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Artenay, des prix modérés : 1 541 €/m² pour les appartements et 1 644 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
Le marché de Artenay a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 16% (de 1 134 à 1 317 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 541 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 644 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2024 (1 134 € → 1 317 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 1 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Artenay a évolué de -18% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 134 € | 1 346 € | 1 288 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2019 | 1 047 € | 1 515 € | 1 448 € |
| 2020 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2021 | 1 448 € | 1 725 € | 1 672 € |
| 2022 | 1 437 € | 1 800 € | 1 724 € |
| 2023 | 1 680 € | 1 747 € | 1 736 € |
| 2024 | 1 317 € | 1 963 € | 1 886 € |
| 2025 | — | 1 365 € | 1 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 16 | 22 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 126 k€–185 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 129 k€–211 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 163 k€–305 k€ |