Arthez-de-Béarn
Découvrez Arthez-de-Béarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Arthez-de-Béarn, des prix modérés : 1 183 €/m² pour les appartements et 1 631 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11%.
Analyse
Le marché de Arthez-de-Béarn a enregistré 28 ventes (3 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 183 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 631 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2019 et 2024 (1 017 € → 1 183 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 241 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arthez-de-Béarn a évolué de -6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2016 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2017 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2019 | 1 017 € | 1 471 € | 1 412 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2022 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2023 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2024 | 1 183 € | 1 610 € | 1 519 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) | — | 2 005 | 3.6 km |
| Mesplède | — | 1 723 | 4.0 km |
| Argagnon | 1 220 | 2 083 | 4.5 km |
| Lacq | 1 364 | 1 566 | 4.9 km |
| Hagetaubin | 799 | 2 113 | 5.0 km |
| Mont | — | 1 836 | 5.4 km |
| Doazon | — | 1 434 | 5.5 km |
| Pomps | — | 1 751 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 137 k€–214 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 172 k€–276 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 193 k€–322 k€ |