Artiguelouve
Découvrez Artiguelouve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Artiguelouve présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (57e/532) : 2 693 €/m² pour les appartements et 2 565 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Artiguelouve sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 29% sur 9 ans pour les appartements, de 2 108 à 2 712 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 693 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 565 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2016 et 2025 (2 108 € → 2 712 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 122 € → 2 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Artiguelouve a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2016 | 2 108 € | 1 842 € | 1 877 € |
| 2017 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2018 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2019 | 2 600 € | 2 087 € | 2 160 € |
| 2020 | 2 368 € | 2 099 € | 2 149 € |
| 2021 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2022 | 2 593 € | 2 588 € | 2 589 € |
| 2023 | 2 820 € | 2 540 € | 2 593 € |
| 2024 | 2 619 € | 2 327 € | 2 425 € |
| 2025 | 2 712 € | 2 710 € | 2 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 5 | 34 | 39 |
| 2023 | 4 | 17 | 21 |
| 2024 | 6 | 12 | 18 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbus | 550 | 2 286 | 2.9 km |
| Laroin | 1 690 | 2 464 | 3.5 km |
| Siros | 1 125 | 2 418 | 3.5 km |
| Lescar | 2 639 | 2 608 | 4.6 km |
| Aubertin | — | 2 018 | 4.7 km |
| Poey-de-Lescar | 2 464 | 2 402 | 4.8 km |
| Aussevielle | — | 2 668 | 4.9 km |
| Lacommande | — | 1 573 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 224 k€–273 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 263 k€–372 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 307 k€–428 k€ |