Arudy
Découvrez Arudy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
993 €/m² pour les appartements et 1 837 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an à Arudy, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Arudy sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Arudy : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 034 à 1 089 €/m², soit +5%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 993 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2016 et 2023 (1 034 € → 1 089 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arudy a évolué de +24% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2016 | 1 034 € | 1 299 € | 1 259 € |
| 2017 | 1 017 € | 1 290 € | 1 225 € |
| 2018 | 755 € | 1 564 € | 1 346 € |
| 2019 | 829 € | 1 406 € | 1 321 € |
| 2020 | 1 107 € | 1 514 € | 1 408 € |
| 2021 | 1 215 € | 1 559 € | 1 493 € |
| 2022 | 1 370 € | 1 740 € | 1 671 € |
| 2023 | 1 089 € | 1 875 € | 1 748 € |
| 2024 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2025 | — | 1 845 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 3 | 17 | 20 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 7 | 19 | 26 |
| 2019 | 5 | 29 | 34 |
| 2020 | 6 | 17 | 23 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 5 | 26 | 31 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Izeste | 928 | 1 489 | 3.0 km |
| Bilhères | 6 151 | 1 104 | 3.9 km |
| Buziet | 1 116 | 1 535 | 4.9 km |
| Buzy | 1 292 | 1 760 | 5.1 km |
| Bescat | — | 1 361 | 5.3 km |
| Bielle | 1 520 | 1 286 | 6.3 km |
| Ogeu-les-Bains | — | 1 961 | 6.7 km |
| Sainte-Colome | 614 | 1 212 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 141 k€–212 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 171 k€–257 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 220 k€–329 k€ |