Arveyres
Découvrez Arveyres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Arveyres, dans le quart supérieur des prix du département (111e/529) : 1 673 €/m² pour les appartements et 2 598 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an, avec 25 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Arveyres sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Arveyres : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 673 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 690 € → 2 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arveyres a évolué de +36% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2018 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2019 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2020 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2021 | 1 667 € | 1 979 € | 1 950 € |
| 2022 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2023 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2024 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2025 | — | 2 660 € | 2 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 168 k€–282 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 229 k€–355 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 211 k€–431 k€ |