Arvière-en-Valromey
Découvrez Arvière-en-Valromey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Arvière-en-Valromey : 1 037 €/m² pour les appartements et 1 941 €/m² pour les maisons, en hausse de +81,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Arvière-en-Valromey sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 63% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché. Hausse de 83% sur 10 ans pour les maisons, de 1 351 à 2 471 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 037 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 941 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 2 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arvière-en-Valromey a évolué de +28% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2017 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2018 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2024 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2025 | — | 2 471 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagne-en-Valromey | 1 071 | 2 137 | 4.5 km |
| Anglefort | 2 908 | 2 459 | 4.5 km |
| Talissieu | 1 474 | 2 237 | 4.8 km |
| Artemare | 1 075 | 2 178 | 5.4 km |
| Culoz-Béon | 1 767 | 2 065 | 6.6 km |
| Valromey-sur-Séran | 1 176 | 1 858 | 7.1 km |
| Corbonod | 2 298 | 3 037 | 7.8 km |
| Saint-Martin-de-Bavel | 1 292 | 2 015 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 102 k€–219 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 142 k€–212 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |