Ascros
Découvrez Ascros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Ascros, dans le quart inférieur des prix du département (130e/161) : 1 583 €/m² pour les appartements et 1 964 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Ascros sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 583 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 964 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -35% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 973 €/m²).
Maisons : -2% entre 2018 et 2025 (1 658 € → 1 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
| 100 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 120 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
| 150 m² | 2 392 € | 2 153–2 631 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ascros a évolué de -14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 500 € | — | 1 500 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2019 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 973 € | 1 618 € | 1 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 4 | 4 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touët-sur-Var | 1 977 | 3 064 | 2.7 km |
| Saint-Antonin | 1 787 | 2 045 | 3.4 km |
| Cuébris | 1 185 | 1 788 | 3.5 km |
| Roquestéron | 1 083 | 2 353 | 5.7 km |
| Pierrefeu | 1 183 | 3 708 | 5.8 km |
| La Penne | 1 394 | 3 241 | 6.0 km |
| Sigale | 998 | 1 950 | 6.2 km |
| Villars-sur-Var | 1 914 | 3 074 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 182 k€–303 k€ |