Asnières-lès-Dijon
Découvrez Asnières-lès-Dijon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Asnières-lès-Dijon dépassent la moyenne nationale, 8e commune la plus chère du département sur 675 : 1 581 €/m² pour les appartements et 3 217 €/m² pour les maisons, en baisse de -5% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Asnières-lès-Dijon sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Asnières-lès-Dijon : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 421 à 1 500 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 581 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 3 217 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2018 et 2023 (1 421 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 440 € → 2 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Asnières-lès-Dijon a évolué de +5% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2016 | — | 2 758 € | 2 758 € |
| 2017 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2018 | 1 421 € | 2 813 € | 2 514 € |
| 2019 | 1 579 € | 2 786 € | 2 585 € |
| 2020 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2021 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2022 | — | 3 692 € | 3 692 € |
| 2023 | 1 500 € | 3 563 € | 3 047 € |
| 2024 | — | 3 412 € | 3 412 € |
| 2025 | — | 2 979 € | 2 979 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellefond | 2 385 | 2 983 | 1.6 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 2.5 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 2.9 km |
| Ruffey-lès-Echirey | 3 365 | 2 912 | 3.7 km |
| Bretigny | 2 129 | 2 619 | 4.2 km |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 4.6 km |
| Messigny-et-Vantoux | 2 798 | 2 915 | 4.9 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 232 k€–397 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 340 k€–462 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 410 k€–545 k€ |