Aspet
Découvrez Aspet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 001 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,4% sur un an à Aspet, parmi les prix les plus bas du département (556e/568), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (18 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
18 transactions à Aspet sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Aspet : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (873 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aspet a évolué de -24% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 873 € | 873 € |
| 2016 | — | 961 € | 961 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 964 € | 964 € |
| 2019 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2020 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2022 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2023 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2024 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estadens | — | 1 386 | 4.0 km |
| Milhas | — | 1 372 | 4.1 km |
| Couret | — | 1 195 | 4.3 km |
| Izaut-de-l'Hôtel | — | 1 151 | 4.6 km |
| Soueich | — | 1 232 | 4.9 km |
| Razecueillé | — | 1 181 | 5.4 km |
| Chein-Dessus | — | 1 467 | 5.7 km |
| Cabanac-Cazaux | — | 1 205 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 66 k€–155 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 95 k€–204 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 97 k€–214 k€ |