Haute-Garonne(31)586 communes
586 communes, 1 471 468 habitants. Préfecture : Toulouse. 146218 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Toulouse
Capitale économique et culturelle, Toulouse concentre 35% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Haute-Garonne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Haute-Garonne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, la Haute-Garonne est le 1er plus peuplé, le 4ème plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 586 communes de la Haute-Garonne
Retrouvez toutes les communes de la Haute-Garonne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Haute-Garonne (31)
Un département où 16,6 % de la population active appartient à la catégorie cadres, soit plus du double de la moyenne nationale. La Haute-Garonne concentre à la fois la croissance démographique la plus soutenue d'Occitanie (+13,3 % en dix ans) et un prix médian qui reste collé à la moyenne française, à 2 868 EUR/m2. L'équation est rare en France : dynamisme métropolitain sans surchauffe immobilière généralisée.
Portrait
Toulouse donne le tempo. Airbus, Thales, le CNES, l'un des plus grands CHU de France : le bassin d'emploi repose sur l'aéronautique, le spatial et la santé. Avec 45,8 % de diplômés du supérieur et un revenu médian de 24 491 EUR/an (5,3 % au-dessus de la France), le département attire des profils qualifiés. Le chômage recule à 11,2 %, un point sous la moyenne nationale. Le tissu de 146 218 entreprises actives irrigue aussi la périphérie.
Concrètement, un ménage peut louer un appartement pour 639 EUR par mois en moyenne, ou acheter dans la première couronne à 2 700-2 900 EUR/m2. Les prix montent vite dès qu'on s'approche des communes est, Balma et Quint-Fonsegrives dépassant 3 600 EUR/m2. À l'inverse, le sud du département bascule dans un autre registre. Montréjeau affiche 1 111 EUR/m2, Saint-Gaudens 1 287 EUR/m2. L'écart va de 1 à 3,3. Deux marchés coexistent. Même département, deux réalités.
Le fossé se lit aussi dans les revenus. Rouffiac-Tolosan culmine à 32 540 EUR/an quand Montréjeau plafonne à 18 150 EUR/an. Le rapport dépasse 1,8. Le fossé est social autant que géographique. Les cadres et professions intermédiaires, qui pèsent 33,2 % des actifs contre 20,8 % en France, se concentrent sur l'agglomération toulousaine et ses 22 communes de pôle urbain, où vit 54,9 % de la population.
Au quotidien, le climat joue en faveur du territoire. Près de 2 000 heures d'ensoleillement et 90 jours au-dessus de 25 degrés. L'été peut cogner fort, avec 43 jours au-delà de 30 degrés. La fibre couvre 97,6 % du département, une seule commune restant en zone blanche sur 586. Côté santé, la densité atteint 70 équipements pour 10 000 habitants, dont 10,2 médecins pour 10 000 habitants. Le maillage tient.
Arbitrages
Croissance contre tranquillité
La population a grimpé de 172 906 habitants en dix ans. Le dynamisme économique attire, mais les cambriolages restent à 3,7 pour 1 000 habitants contre 2,6 en France. Le score de sécurité plafonne à 50/100. Merville (70/100) et Grenade (69/100) offrent les meilleures alternatives pour qui veut rester dans le département sans subir la pression urbaine.
Prix contenus, fiscalité lourde
Le prix médian frôle la moyenne nationale. Pas de prime métropolitaine excessive. En revanche, la taxe foncière moyenne atteint 50 %, avec des pointes à 78,6 %. Le score de santé financière des communes tombe à 39,3/100 contre 51,8 en France. Les budgets locaux sont tendus. Mieux vaut vérifier la trajectoire fiscale commune par commune avant de signer.
Soleil garanti, chaleur subie
1 994 heures d'ensoleillement, c'est généreux. Le revers : 43 jours au-dessus de 30 degrés et un record absolu à 42,8 degrés. Les 10 nuits tropicales par an compliquent le sommeil estival, surtout en centre-ville. Le Comminges, avec ses 84 communes de montagne, offre un repli d'altitude bienvenu.
Métropole et désert
La fibre et les équipements suivent à Toulouse et en première couronne. Mais 93 communes restent classées rurales et ne rassemblent que 1,6 % de la population. Les services publics (2,4 pour 10 000 habitants) et les transports (0,3 pour 10 000 habitants) s'amincissent dès qu'on quitte l'orbite métropolitaine.
Le saviez-vous ?
Toulouse est la capitale européenne de l'industrie spatiale. Le CNES, Airbus Defence and Space et le pôle de compétitivité Aerospace Valley y forment l'un des plus grands clusters aéronautiques d'Europe, ce qui explique directement la surreprésentation de cadres dans le département.
La Haute-Garonne possède 84 communes de montagne, du piémont pyrénéen jusqu'aux stations du Luchonnais. Un département où l'on peut passer de 150 mètres d'altitude en bord de Garonne à plus de 3 200 mètres au pic de Perdiguère en moins de deux heures de route.
Lors du second tour de la présidentielle 2022, le département a voté Macron à 58 %, l'un des scores les plus élevés du sud de la France, en cohérence avec un électorat urbain, diplômé et jeune (31,4 % de moins de 25 ans).
Pour qui ?
Budget serré et envie de propriété ? Le sud du département reste accessible. À Montréjeau, le ratio prix/revenu descend à 6,1, l'un des plus bas du département, avec un prix à 1 111 EUR/m2. Saint-Gaudens, à 1 287 EUR/m2 et ses 12 139 habitants, offre un minimum de services de ville.
Cadre dans l'aéro ou la tech, Léguevin et Cornebarrieu combinent plus de 48 % de diplômés du supérieur, des prix sous 2 900 EUR/m2 et un accès direct à la zone Airbus. Le compromis idéal entre vie de quartier et emploi qualifié.
Les familles qui veulent du calme sans quitter le département trouveront à Grenade un score sécurité de 69/100, des prix à 2 411 EUR/m2 et une commune de 9 062 habitants bien équipée.
Télétravailleur avec fibre non négociable, 97,6 % du département est couvert. Des communes comme Villemur-sur-Tarn allient sécurité (65/100), prix modérés (1 922 EUR/m2) et accès numérique, à 40 minutes de Toulouse.
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