Aspres-sur-Buëch
Découvrez Aspres-sur-Buëch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Aspres-sur-Buëch, dans le quart inférieur des prix du département (129e/160) (1 264 €/m² pour les appartements et 1 655 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Aspres-sur-Buëch sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 47% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Baisse de 11% sur 8 ans pour les appartements à Aspres-sur-Buëch.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 264 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2017 et 2025 (1 475 € → 1 306 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aspres-sur-Buëch a évolué de +1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2016 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2017 | 1 475 € | 1 485 € | 1 483 € |
| 2018 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2019 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2020 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2021 | 1 264 € | 1 599 € | 1 515 € |
| 2022 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2023 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2024 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2025 | 1 306 € | 1 567 € | 1 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Faurie | 899 | 1 564 | 2.6 km |
| Veynes | 1 390 | 1 879 | 4.1 km |
| Oze | 1 353 | 1 467 | 6.6 km |
| Saint-Pierre-d'Argençon | 1 214 | 1 388 | 8.0 km |
| Saint-Julien-en-Beauchêne | 1 121 | 1 120 | 8.2 km |
| Furmeyer | 1 709 | 1 839 | 8.7 km |
| Aspremont | 1 573 | 1 867 | 8.7 km |
| Montbrand | — | 1 045 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 109 k€–214 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 154 k€–278 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–315 k€ |