Astaillac
Découvrez Astaillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Astaillac, dans le quart supérieur des prix du département (36e/273) : 1 665 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Astaillac sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 8 ans pour les maisons, de 1 119 à 1 574 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 665 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2017 et 2025 (1 119 € → 1 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Astaillac a évolué de +23% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2018 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2019 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2020 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2021 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 574 € | 1 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liourdres | 2 917 | 1 247 | 2.3 km |
| Girac | — | 1 494 | 2.8 km |
| Beaulieu-sur-Dordogne | 893 | 1 377 | 3.2 km |
| Biars-sur-Cère | 851 | 1 572 | 3.4 km |
| Sioniac | — | 1 118 | 3.7 km |
| Bilhac | — | 1 434 | 4.3 km |
| Bretenoux | 1 064 | 1 535 | 4.3 km |
| Altillac | 818 | 1 268 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 75 k€–171 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 125 k€–178 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 102 k€–154 k€ |