Prix immobilier à Aubais
Aubais
Découvrez Aubais : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 925habitants
2 988€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Aubais
Découvrez Aubais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 302 €/m² pour les appartements et 3 048 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an à Aubais, dans le quart supérieur des prix du département (46e/347), dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Aubais a enregistré 36 ventes (5 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 8 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 183 à 2 387 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 302 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 048 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2024 (2 183 € → 2 387 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 437 € → 2 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
| 120 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubais a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2016 | 2 183 € | 2 452 € | 2 424 € |
| 2017 | 2 024 € | 2 407 € | 2 378 € |
| 2018 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2019 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2020 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2021 | 2 527 € | 2 957 € | 2 916 € |
| 2022 | 2 365 € | 3 234 € | 3 043 € |
| 2023 | 2 057 € | 2 930 € | 2 853 € |
| 2024 | 2 387 € | 3 508 € | 3 348 € |
| 2025 | — | 2 782 € | 2 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 4 | 34 | 38 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 2 | 50 | 52 |
| 2021 | 5 | 47 | 52 |
| 2022 | 13 | 46 | 59 |
| 2023 | 3 | 31 | 34 |
| 2024 | 5 | 30 | 35 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Junas | 2 110 | 3 250 | 2.7 km |
| Villetelle | 3 074 | 3 442 | 2.9 km |
| Congénies | 1 613 | 2 993 | 3.1 km |
| Saint-Sériès | 1 920 | 3 562 | 3.6 km |
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 3.9 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 4.1 km |
| Saturargues | 2 490 | 2 959 | 4.5 km |
| Mus | 2 250 | 3 077 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 190 k€–334 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 260 k€–454 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 329 k€–560 k€ |