Aubazines
Découvrez Aubazines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
860 €/m² pour les appartements et 2 092 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an à Aubazines, 7e commune la plus chère du département sur 273, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 13,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Aubazines sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Aubazines : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 2 092 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 13,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 2 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubazines a évolué de +41% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2017 | — | 671 € | 671 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | 657 € | 1 560 € | 1 319 € |
| 2020 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2021 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2022 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2023 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2024 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2025 | — | 2 205 € | 2 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palazinges | — | 1 752 | 2.6 km |
| Cornil | 759 | 1 412 | 3.2 km |
| Le Chastang | 1 199 | 1 140 | 3.9 km |
| Saint-Hilaire-Peyroux | 972 | 1 473 | 4.4 km |
| Albignac | — | 1 528 | 4.4 km |
| Dampniat | 2 630 | 1 479 | 4.5 km |
| Sainte-Fortunade | 853 | 1 445 | 6.5 km |
| La Chapelle-aux-Brocs | — | 2 221 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 124 k€–222 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 148 k€–268 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 272 k€–407 k€ |