Aubenas
Découvrez Aubenas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 546 €/m² pour les appartements et 2 048 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Aubenas, avec 199 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aubenas a enregistré 199 ventes (111 appartements, 88 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 275 à 1 500 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 546 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 048 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 275 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 856 € → 2 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubenas a évolué de +10% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 199 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 275 € | 1 856 € | 1 445 € |
| 2016 | 1 258 € | 1 794 € | 1 471 € |
| 2017 | 1 448 € | 1 632 € | 1 508 € |
| 2018 | 1 356 € | 1 827 € | 1 542 € |
| 2019 | 1 308 € | 1 798 € | 1 448 € |
| 2020 | 1 425 € | 1 811 € | 1 552 € |
| 2021 | 1 371 € | 1 947 € | 1 595 € |
| 2022 | 1 487 € | 2 250 € | 1 772 € |
| 2023 | 1 563 € | 1 920 € | 1 667 € |
| 2024 | 1 603 € | 2 048 € | 1 749 € |
| 2025 | 1 500 € | 2 080 € | 1 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 82 | 34 | 116 |
| 2016 | 82 | 54 | 136 |
| 2017 | 78 | 38 | 116 |
| 2018 | 95 | 62 | 157 |
| 2019 | 128 | 51 | 179 |
| 2020 | 116 | 57 | 173 |
| 2021 | 145 | 92 | 237 |
| 2022 | 143 | 85 | 228 |
| 2023 | 129 | 53 | 182 |
| 2024 | 104 | 51 | 155 |
| 2025 | 111 | 88 | 199 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 1.9 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 2.1 km |
| Saint-Privat | 1 224 | 2 079 | 3.0 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 3.7 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 3.9 km |
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 4.0 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 4.7 km |
| Fons | — | 1 721 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Pont-Aubenas Est | 1 690 | 2 092 | 45 |
| Baza-Bois Vignal | 1 655 | 1 810 | 33 |
| Le Cheylard-Aubenas Ouest | 1 462 | 2 250 | 30 |
| Centre Ville | 1 356 | 1 678 | 73 |
| Les Oliviers | 1 291 | 2 093 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–58 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 82 k€–140 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 129 k€–247 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 190 k€–313 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 216 k€–357 k€ |
À Aubenas, le prix moyen au m² s'établit à 1 546 €/m² pour un appartement et 2 048 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 570 €, un T3 de 65 m² environ 100 490 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aubenas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,6%. Les maisons ont évolué de +12,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Aubenas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Aubenas est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 030 € se loue environ 568 €/mois, soit 6 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Aubenas a enregistré 199 ventes immobilières (111 appartements, 88 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 546 €/m² affichés pour Aubenas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 199 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.