Auberchicourt
Découvrez Auberchicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
965 €/m² pour les appartements et 1 331 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an à Auberchicourt, dans le quart inférieur des prix du département (484e/645), sous la moyenne nationale. 64 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
64 transactions à Auberchicourt sur un an, dont 3 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Auberchicourt : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 965 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 331 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 1 380 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auberchicourt a évolué de +1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2022 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2023 | 1 194 € | 1 376 € | 1 364 € |
| 2024 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2025 | — | 1 380 € | 1 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 47 | 47 |
| 2016 | 1 | 46 | 47 |
| 2017 | 1 | 55 | 56 |
| 2018 | 1 | 49 | 50 |
| 2019 | 2 | 82 | 84 |
| 2020 | — | 50 | 50 |
| 2021 | 2 | 66 | 68 |
| 2022 | 1 | 53 | 54 |
| 2023 | 3 | 40 | 43 |
| 2024 | — | 54 | 54 |
| 2025 | — | 61 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aniche | 1 049 | 1 175 | 2.0 km |
| Écaillon | 804 | 1 520 | 2.2 km |
| Masny | 1 434 | 1 375 | 2.6 km |
| Émerchicourt | 1 264 | 1 367 | 2.8 km |
| Monchecourt | — | 1 358 | 2.9 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 3.1 km |
| Erchin | — | 1 261 | 4.1 km |
| Lewarde | 1 051 | 1 501 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 86 k€–163 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 131 k€–222 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 142 k€–268 k€ |
À Auberchicourt, le prix moyen au m² s'établit à 965 €/m² pour un appartement et 1 331 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 425 €, un T3 de 65 m² environ 62 725 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Auberchicourt ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +3,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Auberchicourt est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Auberchicourt est estimé à 13,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 075 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Auberchicourt a enregistré 64 ventes immobilières (3 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 331 €/m² affichés pour Auberchicourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.