Aubiac
Découvrez Aubiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 000 €/m² pour les appartements et 2 122 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Aubiac, 14e commune la plus chère du département sur 315, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aubiac a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 42% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 391 à 2 177 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 122 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 391 € → 2 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubiac a évolué de +5% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2016 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2017 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2018 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2019 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2020 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2021 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2022 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2025 | — | 2 177 € | 2 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 3.2 km |
| Laplume | 1 346 | 1 655 | 3.3 km |
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 3.5 km |
| Roquefort | 2 047 | 2 360 | 4.3 km |
| Marmont-Pachas | — | 2 010 | 5.3 km |
| Moncaut | 629 | 1 756 | 5.7 km |
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 6.4 km |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 1 339 | 1 922 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 125 k€–221 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 160 k€–312 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 203 k€–374 k€ |