Aubusson
Découvrez Aubusson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Aubusson : 851 €/m² pour les appartements et 901 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
42 ventes à Aubusson sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,6%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 714 à 830 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 851 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 901 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (714 € → 830 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (617 € → 939 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubusson a évolué de +10% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 714 € | 617 € | 648 € |
| 2016 | 694 € | 661 € | 668 € |
| 2017 | 740 € | 733 € | 735 € |
| 2018 | 904 € | 940 € | 936 € |
| 2019 | 765 € | 856 € | 844 € |
| 2020 | 839 € | 767 € | 776 € |
| 2021 | 852 € | 825 € | 829 € |
| 2022 | 1 006 € | 861 € | 897 € |
| 2023 | 810 € | 894 € | 872 € |
| 2024 | 917 € | 857 € | 871 € |
| 2025 | 830 € | 939 € | 908 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 15 | 22 |
| 2016 | 6 | 20 | 26 |
| 2017 | 4 | 18 | 22 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 4 | 26 | 30 |
| 2020 | 4 | 27 | 31 |
| 2021 | 5 | 27 | 32 |
| 2022 | 14 | 42 | 56 |
| 2023 | 13 | 36 | 49 |
| 2024 | 10 | 35 | 45 |
| 2025 | 12 | 30 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alleyrat | — | 915 | 4.2 km |
| Saint-Amand | 1 300 | 1 185 | 4.3 km |
| Blessac | — | 1 179 | 4.4 km |
| Moutier-Rozeille | — | 1 406 | 4.4 km |
| Saint-Pardoux-le-Neuf | — | 981 | 5.1 km |
| Saint-Marc-à-Frongier | — | 951 | 5.5 km |
| Saint-Maixant | 909 | 859 | 5.9 km |
| Saint-Alpinien | — | 901 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 778 | 1 024 | 28 |
| Rive Droite | 515 | 854 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–83 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 55 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 68 k€–124 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 84 k€–159 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 111 k€–215 k€ |