Auch
Découvrez Auch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Auch présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (101e/440) : 1 655 €/m² pour les appartements et 1 753 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 356 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
356 transactions à Auch sur un an, dont 191 appartements et 165 maisons. Les loyers médians à Auch : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 383 à 1 628 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 655 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 1 628 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 494 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auch a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 356 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 383 € | 1 494 € | 1 457 € |
| 2016 | 1 400 € | 1 500 € | 1 458 € |
| 2017 | 1 377 € | 1 611 € | 1 499 € |
| 2018 | 1 329 € | 1 408 € | 1 372 € |
| 2019 | 1 340 € | 1 586 € | 1 470 € |
| 2020 | 1 413 € | 1 669 € | 1 539 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 668 € | 1 579 € |
| 2022 | 1 641 € | 1 954 € | 1 788 € |
| 2023 | 1 674 € | 1 873 € | 1 764 € |
| 2024 | 1 686 € | 1 765 € | 1 722 € |
| 2025 | 1 628 € | 1 700 € | 1 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 87 | 176 | 263 |
| 2016 | 107 | 145 | 252 |
| 2017 | 147 | 159 | 306 |
| 2018 | 140 | 170 | 310 |
| 2019 | 173 | 195 | 368 |
| 2020 | 186 | 180 | 366 |
| 2021 | 247 | 220 | 467 |
| 2022 | 229 | 203 | 432 |
| 2023 | 195 | 161 | 356 |
| 2024 | 162 | 138 | 300 |
| 2025 | 191 | 165 | 356 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Duran | 1 273 | 2 174 | 2.5 km |
| Pavie | 1 321 | 2 012 | 5.4 km |
| Castin | — | 1 636 | 5.5 km |
| Lasséran | — | 2 177 | 6.7 km |
| Leboulin | 1 383 | 1 956 | 7.2 km |
| Castillon-Massas | — | 1 753 | 7.5 km |
| Montégut | — | 1 925 | 7.7 km |
| Roquelaure | — | 1 081 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Faubourg Ouest | 1 757 | 1 722 | 39 |
| Centre Haute Ville | 1 714 | 970 | 66 |
| Faubourg Nord | 1 671 | 2 222 | 40 |
| La Hourre | 1 598 | 1 865 | 3 |
| Faubourg Nord-Ouest | 1 561 | 1 864 | 50 |
| Faubourg Sud-Ouest | 1 512 | 1 330 | 53 |
| Auch Rural | 1 346 | 1 802 | 24 |
| Centre Basse Ville | 1 170 | 1 188 | 27 |
| Garros | 955 | 1 773 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 44 k€–61 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 66 k€–91 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 86 k€–124 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 108 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 117 k€–188 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 138 k€–233 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 156 k€–284 k€ |
À Auch, le prix moyen au m² s'établit à 1 655 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 475 €, un T3 de 65 m² environ 107 575 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Auch ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,7%. Les maisons ont évolué de +13,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Auch est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Auch est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 025 € se loue environ 551 €/mois, soit 6 612 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Auch a enregistré 356 ventes immobilières (191 appartements, 165 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 655 €/m² affichés pour Auch correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 356 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.