Audincourt
Découvrez Audincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Audincourt, dans le quart inférieur des prix du département (456e/539) : 1 008 €/m² pour les appartements et 1 323 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. Avec 139 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
139 ventes à Audincourt sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Baisse de 22% sur 10 ans pour les appartements à Audincourt, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 323 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 972 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 279 € → 1 342 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 150 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Audincourt a évolué de -11% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 250 € | 1 279 € | 1 265 € |
| 2016 | 1 045 € | 1 333 € | 1 229 € |
| 2017 | 957 € | 1 412 € | 1 220 € |
| 2018 | 1 065 € | 1 336 € | 1 231 € |
| 2019 | 995 € | 1 279 € | 1 162 € |
| 2020 | 1 042 € | 1 343 € | 1 218 € |
| 2021 | 1 203 € | 1 402 € | 1 315 € |
| 2022 | 1 051 € | 1 663 € | 1 348 € |
| 2023 | 1 039 € | 1 289 € | 1 191 € |
| 2024 | 1 046 € | 1 318 € | 1 191 € |
| 2025 | 972 € | 1 342 € | 1 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 54 | 105 |
| 2016 | 40 | 71 | 111 |
| 2017 | 64 | 88 | 152 |
| 2018 | 49 | 77 | 126 |
| 2019 | 68 | 97 | 165 |
| 2020 | 57 | 81 | 138 |
| 2021 | 75 | 96 | 171 |
| 2022 | 90 | 85 | 175 |
| 2023 | 58 | 91 | 149 |
| 2024 | 62 | 70 | 132 |
| 2025 | 65 | 74 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taillecourt | 1 639 | 1 850 | 1.6 km |
| Exincourt | 1 265 | 1 672 | 2.7 km |
| Seloncourt | 1 119 | 1 826 | 2.8 km |
| Valentigney | 963 | 1 346 | 2.8 km |
| Étupes | 1 231 | 1 720 | 3.1 km |
| Dasle | 1 247 | 1 626 | 3.2 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 3.6 km |
| Sochaux | 914 | 1 278 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gare-Naille-Arbletiers-Cantons | 1 594 | 1 564 | 33 |
| Champs Montants-Les Arbues | 1 021 | 1 132 | 35 |
| Pont de Gland | 1 004 | 1 080 | 19 |
| Centre | 947 | 1 070 | 29 |
| Forges | 858 | 1 489 | 25 |
| Montanot-Perlinski | 844 | 1 021 | 20 |
| Champs Montants-ZRU | 448 | — | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 26 k€–47 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 38 k€–73 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 50 k€–107 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 67 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 92 k€–169 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 126 k€–223 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 129 k€–282 k€ |
À Audincourt, le prix moyen au m² s'établit à 1 008 €/m² pour un appartement et 1 323 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 360 €, un T3 de 65 m² environ 65 520 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Audincourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -22,3%. Les maisons ont évolué de +5,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Audincourt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Audincourt est estimé à 12,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 440 € se loue environ 562 €/mois, soit 6 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Audincourt a enregistré 139 ventes immobilières (65 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 323 €/m² affichés pour Audincourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.