Audruicq
Découvrez Audruicq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Audruicq, dans le quart supérieur des prix du département (192e/879) : 1 316 €/m² pour les appartements et 1 929 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 44 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Audruicq sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 56 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Baisse de 44% sur 5 ans pour les appartements à Audruicq, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 316 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 929 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -44% entre 2020 et 2025 (2 450 € → 1 364 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 1 894 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Audruicq a évolué de -5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2018 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | 2 450 € | 1 665 € | 1 734 € |
| 2021 | 2 278 € | 1 885 € | 1 963 € |
| 2022 | 1 231 € | 1 782 € | 1 733 € |
| 2023 | 1 302 € | 2 020 € | 1 948 € |
| 2024 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2025 | 1 364 € | 1 894 € | 1 858 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 53 | 53 |
| 2016 | — | 39 | 39 |
| 2017 | — | 65 | 65 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | 1 | 63 | 64 |
| 2020 | 6 | 62 | 68 |
| 2021 | 13 | 53 | 66 |
| 2022 | 6 | 61 | 67 |
| 2023 | 5 | 45 | 50 |
| 2024 | 1 | 50 | 51 |
| 2025 | 3 | 41 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Polincove | — | 1 733 | 3.2 km |
| Nortkerque | — | 1 786 | 3.5 km |
| Zutkerque | — | 1 971 | 3.9 km |
| Sainte-Marie-Kerque | — | 1 660 | 4.9 km |
| Vieille-Église | — | 1 800 | 5.4 km |
| Recques-sur-Hem | — | 1 972 | 5.5 km |
| Muncq-Nieurlet | — | 1 914 | 5.7 km |
| Nouvelle-Église | — | 2 199 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 133 k€–229 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 178 k€–292 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 213 k€–344 k€ |
À Audruicq, le prix moyen au m² s'établit à 1 316 €/m² pour un appartement et 1 929 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 220 €, un T3 de 65 m² environ 85 540 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2020 et 2025, les prix immobiliers à Audruicq ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -44,4%. Les maisons ont évolué de +30,3%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Audruicq est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Audruicq est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 380 € se loue environ 570 €/mois, soit 6 840 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Audruicq a enregistré 44 ventes immobilières (3 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 929 €/m² affichés pour Audruicq correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.