Pas-de-Calais(62)887 communes
887 communes, 1 457 905 habitants. Préfecture : Arras. 82396 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Arras
Chef-lieu du département, Arras est le cœur administratif du Pas-de-Calais.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Pas-de-Calais
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Pas-de-Calais.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Hauts-de-France, le Pas-de-Calais est le 2ème plus peuplé, le 3ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 887 communes du Pas-de-Calais
Retrouvez toutes les communes du Pas-de-Calais avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Pas-de-Calais (62)
Le Pas-de-Calais est un territoire de contrastes brutaux. Entre Le Touquet-Paris-Plage à 8 897 EUR/m² et Frévent à 918 EUR/m², le rapport est de 1 à 10 au sein d'un même département. Un écart qui raconte deux réalités parallèles : la station balnéaire prisée des Parisiens et l'ancien bassin minier qui cherche encore son second souffle.
Portrait
Le fait le plus saillant du Pas-de-Calais tient dans un chiffre de structure : 15,5 % d'ouvriers et 16,4 % d'employés, des proportions nettement au-dessus des moyennes nationales. L'héritage minier et industriel persiste. Pas qu'un souvenir de musée. Il façonne encore la sociologie du territoire, les revenus, les modes de vie. Le revenu médian de 22 452 EUR par an, inférieur de 3,4 % à la moyenne nationale, confirme un département populaire au sens premier du terme. Avec un taux de pauvreté de 21,9 %, soit 4,4 points au-dessus de la France, le quotidien reste tendu pour une part conséquente de la population.
En pratique ? Les prix immobiliers compensent partiellement la faiblesse des revenus. Une maison à 1 813 EUR/m² en médiane rend l'accession possible pour des ménages qui seraient exclus du marché en Île-de-France ou dans le couloir rhodanien. Le ratio prix/revenu d'Auxi-le-Château (5,5) ou de Fruges (5,5) place ces communes parmi les plus accessibles du pays. Mais l'emploi ne suit pas partout. Le taux de chômage atteint 15 %, trois points au-dessus du niveau national.
Le territoire se découpe en trois bandes lisibles. La Côte d'Opale, du Touquet à Wimereux, capte les revenus élevés et les prix balnéaires. L'axe Arras-Béthune-Lens concentre les pôles urbains et l'essentiel des 82 396 entreprises actives. L'arrière-pays du Ternois et de l'Artois rural, lui, se dépeuple lentement, avec une perte de 4 821 habitants sur dix ans. Trois vitesses. Trois réalités.
Au quotidien, 1 689 heures d'ensoleillement et 101 jours de pluie rappellent que le ciel est souvent gris. Le climat est frais, sans excès : zéro jour de canicule, 35 jours de gel. La fibre couvre 98,7 % du territoire, un maillage presque complet. Côté sécurité, le score de 59/100 masque un point de vigilance : 7,6 faits de violences aux personnes pour 1 000 habitants, contre 5,4 en France. Les vols et cambriolages, en revanche, restent sous la moyenne nationale.
Arbitrages
Des prix imbattables, mais un marché de l'emploi serré
L'immobilier du Pas-de-Calais figure parmi les 15 départements les moins chers de France métropolitaine, avec un prix médian 29 % sous la moyenne nationale. La contrepartie est directe : un chômage élevé et des bassins d'emploi inégalement répartis. Qui mise sur le télétravail contourne le problème. Qui cherche un poste de cadre devra viser Arras ou le bassin lensois.
Score sécurité correct, violences au-dessus de la ligne
Le taux de vols (4,1 pour 1 000) et de cambriolages (1,8) reste bien sous la moyenne nationale. Les violences aux personnes dépassent le seuil français de 40 %. Des communes comme Lestrem (78/100) ou Hersin-Coupigny (77/100) offrent un vrai refuge, à des prix inférieurs à 2 100 EUR/m².
Fiscalité lourde, épargne faible
La taxe foncière moyenne atteint 54,2 %, cinq points au-dessus de la moyenne nationale. Le score de santé financière des communes (43,8/100) traduit des marges de manoeuvre limitées. Un paramètre à intégrer dès le calcul de rentabilité locative.
Littoral premium, arrière-pays oublié
Le Touquet, Wimereux, Neufchâtel-Hardelot jouent dans la cour des stations haut de gamme. Cinquante kilomètres à l'intérieur des terres, les prix tombent sous 1 100 EUR/m². L'écart d'attractivité se lit aussi dans les équipements et l'offre de soins.
Le saviez-vous ?
Le bassin minier du Nord-Pas-de-Calais est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2012, un paysage culturel évolutif de 120 kilomètres de long, des terrils aux cités ouvrières. Le département compte 29 communes littorales sur la Côte d'Opale, un des rares fronts de mer du nord de la France où les falaises crayeuses rivalisent avec celles de l'Angleterre visible par temps clair. Avec 30,4 % de jeunes de moins de 25 ans, le Pas-de-Calais reste un département jeune, bien au-dessus de nombreux départements ruraux vieillissants.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Auxi-le-Château, Saint-Pol-sur-Ternoise ou Frévent permettent de devenir propriétaire d'une maison pour moins de 1 100 EUR/m², avec des ratios prix/revenu parmi les plus bas de France.
Les familles en quête de calme trouveront à Hersin-Coupigny ou Lestrem un compromis sécurité/prix difficile à égaler, avec des scores au-dessus de 77/100 et des maisons sous 2 100 EUR/m².
Cadres en télétravail, la fibre couvre 98,7 % du département. Arras (35,5 % de diplômés du supérieur, 2 242 EUR/m²) combine vie urbaine, gare TGV à une heure de Paris et prix encore raisonnables.
Les amoureux de la mer et les investisseurs en locatif saisonnier visent la Côte d'Opale, du Touquet à Wimereux, où la rareté du littoral nord soutient des prix élevés mais une demande constante.
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