Audun-le-Roman
Découvrez Audun-le-Roman : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 582 €/m² pour les appartements et 2 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an à Audun-le-Roman, dans le quart supérieur des prix du département (79e/568), avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Audun-le-Roman a enregistré 21 ventes (6 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 201 à 1 310 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 582 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 124 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2025 (1 201 € → 1 310 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 2 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Audun-le-Roman a évolué de -21% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2016 | 1 201 € | 1 635 € | 1 544 € |
| 2017 | 914 € | 1 736 € | 1 599 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | 1 183 € | 1 835 € | 1 695 € |
| 2020 | 1 714 € | 1 951 € | 1 890 € |
| 2021 | 2 144 € | 2 504 € | 2 430 € |
| 2022 | 1 942 € | 2 307 € | 2 265 € |
| 2023 | 1 883 € | 2 408 € | 2 264 € |
| 2024 | 1 739 € | 1 821 € | 1 801 € |
| 2025 | 1 310 € | 2 170 € | 1 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | 5 | 25 | 30 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 9 | 33 | 42 |
| 2020 | 7 | 20 | 27 |
| 2021 | 7 | 27 | 34 |
| 2022 | 4 | 31 | 35 |
| 2023 | 9 | 24 | 33 |
| 2024 | 5 | 16 | 21 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malavillers | 1 955 | 1 562 | 2.3 km |
| Beuvillers | 1 632 | 3 212 | 2.8 km |
| Sancy | — | 2 064 | 3.0 km |
| Serrouville | 1 607 | 2 004 | 3.1 km |
| Anderny | 904 | 1 160 | 3.7 km |
| Boulange | — | — | 4.5 km |
| Mercy-le-Haut | — | 1 576 | 5.0 km |
| Murville | 1 663 | 1 453 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 169 k€–314 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 218 k€–390 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–445 k€ |