Meurthe-et-Moselle(54)591 communes
591 communes, 732 236 habitants. Préfecture : Nancy. 47653 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Nancy
Chef-lieu du département, Nancy est le cœur administratif de la Meurthe-et-Moselle.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Meurthe-et-Moselle
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Meurthe-et-Moselle.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 10 départements d'Grand Est, la Meurthe-et-Moselle est le 4ème plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 591 communes de la Meurthe-et-Moselle
Retrouvez toutes les communes de la Meurthe-et-Moselle avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Meurthe-et-Moselle (54)
Un département universitaire où 30,2 % de la population a moins de 25 ans, des prix immobiliers inférieurs d'un tiers à la moyenne nationale, et une frontière luxembourgeoise qui propulse certaines communes à des niveaux de prix dignes de la grande couronne parisienne. La Meurthe-et-Moselle concentre, sur 591 communes, un écart de prix qui va du simple au triple entre le Pays-Haut minier et les villages frontaliers de Lexy ou Gorcy.
Portrait
Nancy donne le ton. Le reste suit. Avec 51,2 % de diplômés du supérieur et un prix médian de 2 319 EUR/m², la préfecture fonctionne comme un pôle universitaire et hospitalier qui irrigue tout le sud du département. La part de cadres atteint 8,4 % de la population active, au-dessus de la moyenne nationale, et les professions intermédiaires pèsent 14,8 %. Traduction concrète : le bassin nancéien offre un marché de l'emploi qualifié, porté par le CHU, l'université de Lorraine et un tissu de PME technologiques hérité de la reconversion industrielle.
Les revenus suivent. Le revenu médian départemental s'établit à 24 251 EUR par an, 4,3 % au-dessus de la France. Mais le chiffre masque un fossé interne. À Maxéville, le revenu tombe à 17 530 EUR. À Cosnes-et-Romain, il grimpe à 30 790 EUR. Rapport de 1 à 1,8. L'explication tient en un mot : le Luxembourg. Les communes du nord frontalier captent les salaires grand-ducaux, ce qui gonfle les revenus et les prix immobiliers dans le Pays-Haut, alors que les anciennes cités sidérurgiques comme Joeuf (1 103 EUR/m²) ou Auboué (1 219 EUR/m²) restent figées dans l'après-industrie.
Le contraste se lit aussi dans la pierre. Lexy affiche 2 794 EUR/m², quand Baccarat, cité du cristal à 70 km au sud-est, plafonne à 1 100 EUR/m². Deux marchés immobiliers coexistent dans un même département, sans presque se croiser. Le fossé est profond.
Au quotidien, le climat continental s'impose avec 52 jours de gel et seulement 1 738 heures d'ensoleillement, loin des standards méridionaux. La couverture fibre à 92,5 % compense en partie l'isolement des 128 communes rurales, et la densité d'équipements de santé (48,8 pour 10 000 habitants, dont 9,5 médecins) maintient un accès aux soins correct. Le score sécurité de 62/100, stable depuis huit ans, place le département au-dessus de la moyenne nationale, avec un taux de vols de 6,2 pour 1 000 habitants contre 9,8 en France.
Arbitrages
Des prix bas, une fiscalité lourde
Le prix médian de 1 906 EUR/m² ouvre l'accession à des ménages qui en seraient exclus ailleurs. En contrepartie, la santé financière des collectivités affiche un score de 36,9/100, bien sous la moyenne nationale de 51,8. La taxe foncière oscille entre 21,6 % et 70,2 % selon la commune. Vérifiez le taux avant de signer. La facture varie du simple au triple.
Emploi frontalier, dépendance incluse
Le nord du département vit au rythme du Luxembourg. Les revenus y sont plus élevés, les prix aussi. Mais l'économie locale reste suspendue aux décisions fiscales et migratoires d'un pays tiers. Un risque structurel. Nancy, elle, n'en dépend pas.
Un campus, pas un climat
Nancy attire les étudiants, les chercheurs, les jeunes actifs. 52 jours de gel par an et 21 jours au-dessus de 30 degrés rappellent que le climat lorrain se mérite. Les 1 689 équipements sportifs et 22 cinémas offrent des alternatives aux journées grises.
Sécurité correcte, vigilance sur la pauvreté
Un taux de pauvreté de 19 %, supérieur de 1,5 point à la France, cohabite avec un score sécurité honorable. Le cambriolage reste contenu à 1,7 pour 1 000 habitants. Le risque social pèse davantage que le risque sécuritaire.
Le saviez-vous ?
Nancy abrite la place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1983, ensemble architectural du XVIIIe siècle commandé par Stanislas Leszczynski, dernier duc de Lorraine et beau-père de Louis XV. Baccarat, connue dans le monde entier pour sa cristallerie fondée en 1764, affiche aussi l'un des meilleurs ratios prix/revenu du département avec un indice de 5,3, le plus bas parmi les communes de plus de 2 000 habitants. Le département compte 3 communes classées littorales, un fait inattendu en Lorraine, lié aux étangs et plans d'eau réglementés du Pays des Étangs au nord-est.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat en tête ? Baccarat ou Lunéville permettent d'accéder à la propriété avec un ratio prix/revenu autour de 5,3 à 6,5, parmi les plus bas du Grand Est.
Famille avec enfants en quête de calme périurbain ? Liverdun combine un score sécurité de 72/100 et un prix de 1 793 EUR/m², à 20 minutes de Nancy et de ses 389 écoles primaires.
Cadre ou chercheur rattaché au campus lorrain ? Villers-lès-Nancy (49,4 % de diplômés, 2 172 EUR/m²) ou Laxou offrent un cadre diplômé et connecté, avec 92,5 % de couverture fibre, sans le budget parisien.
Travailleur frontalier au Luxembourg ? Le Pays-Haut (Lexy, Hussigny-Godbrange) propose des prix entre 2 700 et 2 800 EUR/m², deux à trois fois moins chers que le marché luxembourgeois, avec des revenus parmi les plus élevés du département.
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