Aulnay
Découvrez Aulnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Aulnay, dans le quart inférieur des prix du département (379e/460) : 888 €/m² pour les appartements et 1 184 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,1% sur un an. Avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
36 ventes à Aulnay sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 971 à 1 102 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 888 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 184 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (971 € → 1 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulnay a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 971 € | 971 € |
| 2016 | — | 847 € | 847 € |
| 2017 | — | 901 € | 901 € |
| 2018 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2019 | — | 895 € | 895 € |
| 2020 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2021 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2022 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2023 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2024 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2025 | — | 1 102 € | 1 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemorin | — | 981 | 4.2 km |
| Nuaillé-sur-Boutonne | — | 987 | 4.8 km |
| Paillé | — | 858 | 4.9 km |
| La Villedieu | — | 1 126 | 5.4 km |
| Saint-Mandé-sur-Brédoire | — | 1 380 | 5.7 km |
| Cherbonnières | — | 1 193 | 5.8 km |
| Dampierre-sur-Boutonne | — | 1 322 | 6.7 km |
| Contré | — | 985 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 92 k€–169 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 106 k€–218 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 132 k€–267 k€ |