Ault
Découvrez Ault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ault présente un marché actif et bien valorisé, 20e commune la plus chère du département sur 754 : 2 655 €/m² pour les appartements et 2 169 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 86 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
86 transactions à Ault sur un an, dont 37 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Ault : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 325 à 2 652 €/m², soit +100%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 655 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 169 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +100% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 2 652 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 490 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 896 € | 806–986 € |
| 150 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ault a évolué de +30% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 325 € | 1 490 € | 1 437 € |
| 2016 | 1 833 € | 1 500 € | 1 597 € |
| 2017 | 1 326 € | 1 279 € | 1 301 € |
| 2018 | 1 476 € | 1 667 € | 1 587 € |
| 2019 | 1 483 € | 1 398 € | 1 443 € |
| 2020 | 1 832 € | 1 575 € | 1 646 € |
| 2021 | 1 885 € | 1 731 € | 1 793 € |
| 2022 | 2 511 € | 2 313 € | 2 394 € |
| 2023 | 2 602 € | 2 083 € | 2 343 € |
| 2024 | 2 693 € | 2 370 € | 2 511 € |
| 2025 | 2 652 € | 2 079 € | 2 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 34 | 50 |
| 2016 | 16 | 39 | 55 |
| 2017 | 40 | 45 | 85 |
| 2018 | 25 | 35 | 60 |
| 2019 | 46 | 41 | 87 |
| 2020 | 21 | 55 | 76 |
| 2021 | 40 | 60 | 100 |
| 2022 | 34 | 49 | 83 |
| 2023 | 34 | 34 | 68 |
| 2024 | 31 | 40 | 71 |
| 2025 | 37 | 49 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Friaucourt | 1 130 | 1 595 | 2.0 km |
| Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly | 2 061 | 1 929 | 2.0 km |
| Allenay | — | 1 532 | 3.3 km |
| Mers-les-Bains | 2 767 | 2 133 | 3.9 km |
| Woignarue | 1 951 | 1 975 | 4.2 km |
| Béthencourt-sur-Mer | 1 278 | 1 383 | 4.2 km |
| Tully | — | 1 483 | 5.0 km |
| Oust-Marest | — | 2 035 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 56 k€–98 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 87 k€–157 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 107 k€–214 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 118 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 136 k€–250 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 199 k€–326 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 206 k€–385 k€ |
À Ault, le prix moyen au m² s'établit à 2 655 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 475 €, un T3 de 65 m² environ 172 575 €. Le marché est en correction (-12,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ault ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +100,2%. Les maisons ont évolué de +39,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Ault sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ault est estimé à 4,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 025 € se loue environ 596 €/mois, soit 7 152 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Ault a enregistré 86 ventes immobilières (37 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 169 €/m² affichés pour Ault correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.