Aumale
Découvrez Aumale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Aumale, parmi les prix les plus bas du département (679e/705) (1 391 €/m² pour les appartements et 1 241 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an) et 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
29 ventes à Aumale sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 391 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 241 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aumale a évolué de +9% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2020 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2023 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2024 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2025 | 1 405 € | 1 058 € | 1 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 3 | 26 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gauville | — | 1 590 | 2.7 km |
| Quincampoix-Fleuzy | 799 | 1 388 | 2.7 km |
| Morienne | — | 1 328 | 2.8 km |
| Ellecourt | — | 899 | 4.1 km |
| Escles-Saint-Pierre | 918 | 1 467 | 4.4 km |
| Morvillers-Saint-Saturnin | — | 824 | 4.4 km |
| Gourchelles | — | 1 269 | 5.1 km |
| Saint-Valery | — | 1 756 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 82 k€–152 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 103 k€–195 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 130 k€–233 k€ |