Seine-Maritime(76)707 communes
707 communes, 1 260 964 habitants. Préfecture : Rouen. 81590 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Rouen
Chef-lieu du département, Rouen est le cœur administratif de la Seine-Maritime.
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Chiffres clés de la Seine-Maritime
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Seine-Maritime.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Normandie, la Seine-Maritime est le 1er plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 707 communes de la Seine-Maritime
Retrouvez toutes les communes de la Seine-Maritime avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Seine-Maritime (76)
Un département de 1,26 million d'habitants où le prix médian reste 24 % sous la moyenne nationale, mais où la taxe foncière atteint 56,1 % en moyenne, soit 7 points au-dessus du reste du pays. La Seine-Maritime concentre dans ses 46 communes littorales et ses vallées industrielles un paradoxe tenace : l'immobilier reste accessible, mais la collectivité prélève davantage pour compenser des finances locales sous tension.
Portrait
Le premier réflexe, c'est de regarder la carte sociale. L'écart est net. Entre Elbeuf et ses 17 120 EUR annuels de revenu médian et Sainte-Adresse à 32 880 EUR, le rapport dépasse 1,9. L'un est un ancien bastion textile en reconversion, l'autre un balcon résidentiel au-dessus du Havre, face à la mer. Deux réalités séparées par 80 kilomètres. Le fossé de revenus structure tout le département.
En pratique, le marché immobilier reflète la fracture. À Elbeuf, on achète à 1 364 EUR/m2, trois fois moins qu'à Fontaine-la-Mallet (3 129 EUR/m2). La bande littorale havraise concentre les prix les plus élevés du département, tandis que la vallée de la Seine entre Rouen et Le Havre offre des prix plancher autour de 1 400-1 600 EUR/m2. Pour un primo-accédant, la différence se voit dans le nombre de mètres carrés accessibles avec le même crédit.
Le département se découpe en trois blocs. La moitié de la population vit dans 36 communes de pôle urbain (Rouen, Le Havre, Dieppe), 44 % dans un périurbain étendu de 522 communes, et seulement 5,4 % en rural profond. Deux grandes agglomérations, peu de campagne isolée, beaucoup de pavillonnaire entre les deux. Le profil socioprofessionnel colle à cette structure : 15,6 % d'employés, 13,6 % d'ouvriers, un héritage industriel encore lisible dans les chiffres.
Côté cadre de vie, le climat normand joue franc jeu. 1 520 heures d'ensoleillement, 116 jours de pluie, zéro jour de canicule au-dessus de 35 degrés. On ne vient pas pour le soleil. En revanche, la fibre couvre 98,5 % du territoire sans aucune zone blanche, un maillage parmi les plus complets de France. Le département aligne 43 équipements de santé pour 10 000 habitants et un score de sécurité de 61/100, stable depuis huit ans, avec des vols et cambriolages bien sous les moyennes nationales (6,2 pour 1 000 contre 9,8). Seules les violences aux personnes dépassent légèrement la moyenne (5,8 contre 5,4).
Arbitrages
Prix bas, fiscalité lourde
L'immobilier à 2 178 EUR/m2 en médiane laisse de la marge au budget mensuel. Le piège vient après : une taxe foncière moyenne de 56,1 %, avec des pointes à 92,2 % dans certaines communes. Le score de santé financière départemental (42,6/100) et un taux d'épargne des collectivités de 16,9 % confirment des finances locales tendues. La mensualité de crédit est basse. Mais la taxe foncière annuelle peut rattraper l'économie.
Un littoral attractif, des emplois à l'intérieur
Les 46 communes côtières tirent les prix vers le haut et attirent retraités et résidents secondaires. Le tissu économique, lui, reste ancré dans les vallées : industrie pétrochimique autour de Port-Jérôme, logistique portuaire au Havre, services à Rouen. Le taux de chômage de 13,7 % dépasse la moyenne nationale de plus d'un point, un héritage de la désindustrialisation que la création d'entreprises (19,7 %, sous la moyenne France) ne compense pas encore.
Connectivité exemplaire, ensoleillement modeste
98,5 % de fibre, zéro zone blanche. Le télétravail depuis la campagne seinomarine est techniquement sans obstacle. Le compromis climatique est réel, avec 116 jours de pluie et un ensoleillement qui plafonne 30 % sous la moyenne nationale. Pour un Parisien, le gain de surface et de calme compense. Pour un Lyonnais habitué à 2 000 heures de soleil, l'adaptation est plus rude.
Sécurité stable, violences en légère hausse
Le score de 61/100 n'a pas bougé depuis 2016. Les vols et cambriolages restent contenus, bien sous les seuils nationaux. Le point de vigilance concerne les violences aux personnes. Seul indicateur au-dessus de la moyenne France.
Le saviez-vous ?
La Seine-Maritime abrite le port du Havre, deuxième port français en tonnage de conteneurs et porte d'entrée historique du commerce transatlantique. Le centre-ville du Havre, reconstruit par Auguste Perret après 1945, est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005, un cas unique en France pour une architecture de reconstruction. Rouen, de son côté, compte la plus haute flèche de cathédrale de France (151 mètres), celle-là même que Monet a peinte plus de trente fois dans sa série des Cathédrales.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? La vallée d'Elbeuf et le pays de Caux offrent des prix entre 1 400 et 1 600 EUR/m2, avec un ratio prix/revenu parmi les plus bas du département. Caudebec-les-Elbeuf affiche un ratio de 7,5.
Un cadre en télétravail basé à Paris trouvera à Mont-Saint-Aignan un taux de diplômés supérieurs de 57,5 %, des prix à 2 385 EUR/m2 et une fibre omniprésente, à 1 h 20 de la gare Saint-Lazare.
Les familles en quête de sécurité et de budget maîtrisé peuvent viser Port-Jérôme-sur-Seine (score sécurité 71/100, prix à 1 786 EUR/m2) ou Pavilly (71/100, 1 866 EUR/m2), deux communes qui combinent tranquillité et accessibilité.
Les retraités attirés par le littoral normand regarderont Sainte-Adresse ou Octeville-sur-Mer, entre 3 100 et 3 400 EUR/m2. Le prix d'une vue sur la Manche, avec 43 équipements de santé pour 10 000 habitants dans le département.
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