Aumelas
Découvrez Aumelas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Aumelas dépassent la moyenne nationale : 2 543 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,2% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Aumelas sur un an, dont 3 appartements et 10 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+86%). Les loyers médians à Aumelas : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 543 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 2 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aumelas a évolué de -8% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2018 | — | 2 834 € | 2 834 € |
| 2019 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2020 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2021 | — | 2 852 € | 2 852 € |
| 2022 | 2 313 € | 2 657 € | 2 542 € |
| 2023 | — | 3 385 € | 3 385 € |
| 2024 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2025 | — | 2 630 € | 2 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vendémian | 1 625 | 2 517 | 4.4 km |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 1 668 | 2 622 | 5.9 km |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 2 668 | 3 097 | 6.5 km |
| Montbazin | 2 219 | 3 216 | 6.7 km |
| Cournonterral | 2 927 | 3 362 | 7.2 km |
| Plaissan | 1 287 | 2 677 | 7.3 km |
| Gignac | 2 203 | 2 902 | 7.6 km |
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 236 k€–427 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–444 k€ |